Ticaret Bakanlığı’nın, tüketici haklarını korumak, uydurma ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek, taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığı önlemek gayesiyle ilan platformlarında uygulayacağı “doğrulanmış ilan” düzenlemesi, emlakta 15 Eylül prestijiyle başlıyor.
Düzenleme kapsamında Bakanlıkça kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), bu tarihte devreye alınacak ve yılbaşından itibaren zarurî olarak emlak ticaretinde uygulanacak.
Böylece, platformlardaki emlak ilanları, taşınmaz sahibi, bu kişinin birinci ve ikinci derece hısımları yahut eşi tarafından verilebilecek ya da taşınmaz sahibince yetkilendirilen emlak işletmesince sunulabilecek.
Sistemle taşınmaz sahibi, emlak işletmesini e-Devlet’te oluşturulan ekrandan yetkilendirecek, bu ekrandan ilana bahis taşınmazı, yetki vermek istediği emlak işletmesini ve müddetini belirleyerek sürecini tamamlayabilecek.
“ALIM-SATIM VE KİRALAMAYA ARACILIK MUKAVELESİ ZARURİLİĞİ DEVAM EDİYOR”
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, düzenlemenin devreye girmesine günler kala değerlendirmede bulundu.
Vatandaşların, verdikleri yetkinin kapsamına ait rastgele bir kaygı taşımamaları gerektiğini belirten Bolat, “Vatandaşlarımız tarafından emlak işletmesine verilecek yetki yalnızca bu işletmece ilanın verilmesine ilişkindir. Yetki, emlak işletmesince taşınmaz hakkında tapu süreci yapılmasını yahut öbür bir tasarrufta bulunulmasını kapsamayacak.” dedi.
Bolat, hem vatandaşların hem de emlak işletmelerinin dikkat etmesi gereken konulara ait de şunları söyledi:
“EİDS üzerinden verilecek ilan yetkisi, emlak işletmelerinin yönetmelik gereği düzenlemesi gereken kontrat ve öteki evrakların yerine geçmeyecek. İşletmelerin, yetkilendirme mukavelesi, taşınmaz gösterme dokümanı, alım satıma ve kiralamaya aracılık kontratı üzere evrakları düzenleme mecburiliği devam ediyor.
Diğer taraftan, sistemin devreye alınmasıyla emlakçılık yapılabilmesi için Bakanlığımızdan alınması gereken taşınmaz ticareti yetki dokümanı bulunmayan emlak işletmelerince ilan girişi yapılamayacak. Bu nedenle halihazırda yetki evraksız biçimde faaliyet gösteren emlak işletmelerimizin rastgele bir mağduriyet yaşamamaları için acilen yetki dokümanı almalarını ehemmiyetle hatırlatmak isterim.”
UYGULAMA 1 OCAK’TA BÜSBÜTÜN DEVREYE ALINACAK
EİDS yetki doğrulama uygulamasında, 15 Eylül-31 Aralık 2024 devrinin bir geçiş süreci olarak öngörüldüğünü vurgulayan Bolat, “Bu süreçte doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi mümkün olacak lakin doğrulanmış ilanlarda EİDS’den doğrulandığına yönelik bir logo yer alacak.” ifadesini kullandı.
Bolat, uygulamanın 1 Ocak 2025 prestijiyle yetki doğrulaması yapılmaksızın ilan verilemeyecek halde büsbütün devreye alınacağına dikkati çekerek, şunları kaydetti:
“Söz konusu sistemin devreye alınmasının, ilan platformlarında yer alan geçersiz ve aldatıcı ilanlar ve bu ilanların yol açtığı spekülatif fiyat artışlarını engelleyeceğini, yetki evraksız ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini önleyeceğini, tüketici mağduriyetlerinin azalmasına ve dalda adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesine katkı sağlayacağını kıymetlendiriyoruz.”